摘要：
今年以来，中国经济受金融危机的影响逐步显现。以出口产业为主导，对国际金融环境高度敏感的珠三角地区，最先感受到严寒。
今年以来，中国经济受金融危机的影响逐步显现。以出口产业为主导，对国际金融环境高度敏感的珠三角地区，最先感受到严寒。面对多米诺骨牌效应，老板欠薪躲债、民工失业返乡，曾经富甲中国的珠三角地区面临严峻的考验。同时，产业层次总体偏低，产品附加值不高，贸易结构不够合理，创新能力不足等深层次问题逐渐暴露。珠三角如何走出迷雾，成为关注的热点。广东省委省政府对此提出了“腾笼换鸟”的发展新理念，“腾笼换鸟”或者说产业转移和升级战略，在广东多年来一直是热议话题。最近两则消息为“腾笼换鸟”之争添了柴薪，一是关于出口大幅下滑，外贸前景堪忧的数据公布，二是广东的“腾笼换鸟”受国家主席胡锦涛肯定。
从80年代开始，随着大量外商投资和外来劳工的涌入，在珠三角，传统的农业经济开始发生巨变。有很多村镇的居民都被大势所趋进入到了物业领域，逐渐地在田地、菜地和自留地上修建厂房，配套的仓库、宿舍等等。在过去接近三十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区居民们普遍的生存方式。然而，一场席卷全球的金融海啸，使大量出口型加工制造企业倒闭、数百万农民工失业返乡，珠三角地区的房屋租贷业也遭遇了空前重创。从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面，现在在珠三角地区已经成为恍如隔日的景象。
如果把珠三角称为“世界工厂”，那么珠三角的农村就是世界工厂的“房东”。依靠着出租厂房和房屋，珠三角农村成为中国最先富起来的农村，村集体经济稳坐中国头把交椅，年年有分红。而洗脚上田的农民们，都可以靠着两三幢握手楼里分隔成十几间的出租房，过着衣食无愁的日子。一度，珠三角农村的“二世祖”们成为了社会学家的研究样本。但这一次的金融危机却着实的撞了“房东”们的腰。有一份统计显示，2008年下半年以来，随着工厂的倒闭和搬迁，村级经济的危机似乎在一夜间显现。发展模式单一、管理水平较低，决定了珠三角的房东们在经济危机风险面前的脆弱。他们怎么都没想到，这种几乎是他们赖以生存的经济模式有一天会遭遇“滑铁卢”，往日的风光已然逝去，留给人们的只是不断增加的空置厂房，以及对昔日繁荣的无限眷恋。
珠三角这个地方，随着它整体的运营成本的上升，它已经不适合这种中低端产业了。它需要一些更高端的、更有服务业的，科技含量比较高的，能够和国际产业对接的这样一个产品在这个地方完成。广东不仅要坚定不移的坚持产业升级、腾笼换鸟的政策，同时，金融危机所造成的大量厂房空置，更是为广东省提供了一次绝好的机会。
金融海啸只是让本来就存在的问题，本来就不足以长久凭借的发展路径，集中爆发出来而已。巴菲特说过，只有退潮时，我们才能看到谁在裸泳。金融危机就如同潮水退落，把繁华背后的种种问题，一一呈现于世人面前。没有突如其来的金融海啸，没有“厂房经济”今天的寒冬，很多人还不会认真地对待要不要“腾笼换鸟”的问题，不会痛下产业转型的决心。不论是自觉自愿还被逼无奈，反思过去，积极寻找新的出路，都意味着冬意的渐渐退去、春天的步步临近。